Kuidas tellida kinnisvara hindamine ning kust hankida hindamisakt?

Mõni laenufirma seda ei nõua ning teeb seda hoopis täiesti tasuta – oleme sellised firmad kirja pannud ka eelmisel lingil olevas artiklis.Notaritasu ja riigilõiv – rahasumma kättesaamiseks tuleb teha kinnisturegistris muudatus ning seada sisse hüpoteek. Suuremad probleemid on välisel vaatlusel avastatavad. Need on välja toodud kinnisvarabüroode hinnakirjades.

Laen kinnisvara tagatisel - leia endale mõistlik laenusumma

. Teistest laenuliikidest erinevalt on aga tagatisega kinnisvaralaenu puhul sul vähemalt väike võimalus olemas. Kuidas tellida kinnisvara hindamine ning kust hankida hindamisakt. Loe siit rohkem, kuidas teada saada oma maksimaalne võimalik laenusumma.Tagatiseks võib enamasti olla igasugune kinnisvara üle kogu Eesti, ent mõned firmad aktsepteerivad vaid Harjumaal ja Tartus olevaid maju ning kortereid. Kinnistatud objektide puhul on hea, kui hindajal on kasutada kinnistusraamatu registriosa väljavõtte koopia.Samuti kiirendab eksperthinnangu jõudmist laenuhaldurile elektrooniliselt edastatava eksperthinnangu tellimine. Avaldus laenulepingu lõpetamiseks; laen независимый от местоположения.

LVM Kinnisvara: 10 nõuannet, kuidas osta kinnisvara kuni.

. Summad, mis ülevaatusele kulusid on köömes võrreldes sellega, mis pimesi ostes hiljem remondiks kuluks. Ja see on väga hea, et saab lasta ka termopildid teha – ikka teine tera, kui näed võimalike soojalekete kohti.

Kinnisvara ostueelne ülevaatus - Omanikujärelvalve

. Vastasel juhul võib tekkida risk, et tellija ei saa koostatud eksperthinnangust tõepärast turuväärtust ning ka krediidiasutus ei pruugi vastavat hinnangut aktsepteerida. Sel puhul rajaneb arvamus paljuski vaid emotsionaalsel hinnangul, sageli jäävad aga arvestamata kinnisvara asukoha ning üldise turuolukorraga seonduvad tegurid.Töö tellimisel tuleb esmalt kinnisvarahindajaga kokku leppida eksperthinnangu koostamiseks kuluv aeg. Vajasin Maidu abi uue eluaseme soetamisel. Põhimõtteliselt saab laenu igaüks, kes vastab neile põhilistele tingimustele:Laenusaaja vanusel ei ole tavaliselt mingeid piiranguid. Info, mida vajasime, edastati kiirelt koos vajalike hinnangute, kommentaaride ja pildimaterjaliga. Julgesin tänu Maidu arvamusele tehingu teoks teha.

Termopiltidega saab avastada ka ebakvaliteetselt paigaldatud soojustuse ja tuuletõkke. Seepärast ei ole ka eriti mõistlik taotleda väikest summat – lisatasud arvestatakse laenusummast maha ning väikese summa puhul saaksid kätte seda vähem. Selge on see, et põhjalikku eksperthinnangut lühikese ajaga koostada pole võimalik, sest esmalt toimub hinnatava objekti andmete analüüs ning võrdlusandmete hankimine ning alles seejärel koostatakse vastava objekti hindamisakt. Teeb eluaseme valiku ikka märksa lihtsamaks, sest saab ka nõu küsida probleemsete kohtade lahenduse osas. Enamasti võtab laenu saamine aega paar päeva kuni nädal, olenevalt sellest, kui kiiresti notaritoiminguid teha.Lepingutasu on suurem. Kui endale tundus, et üle vaadatud kinnisvaral on mõned pisipuudused, mille korda tegemine väga kalliks ei lähekski, siis Maidu silm avastas juba nii kapitaalseid vigu, mille tõttu maja ostmine ja ostujärgne remont pea põhjatuks rahaauguks kujunenud oleks. Erinevad laenufirmad kasutavad erinevaid termineid, kuid kui sa näed kuskil laenutootena kirjas olevat “laen kinnisvara tagatisel”, siis see tähendab hüpoteeklaenu ning vastupidi. Selle raporti alusel saad ehitajalt uurida, kui palju avastatud puuduste likvideerimine maksab ja mis selle kinnisvara lõpphind tegelikult on. Olenevalt aastaajast soovitan soojustuse ja tuule/aurutõkete kontrolliks teostada lisaks termopildid ja rõhutestid. Aitäh kiire, põhjaliku ja ausa vastuse eest! Märkasite asju, mida muidu polekski tähele pannud. Nii ei pea sa ootama, kuni vajalik rahasumma koos ega ei pea ka kompenseerima hinnaga, kuna saad hankida täpselt sobiva kinnisvara. Meile endale tundus majaosa igati korralik ja olime kohe-kohe valmis selle ära ostma, kuid ehitaja vaatab asju teise pilguga. Miten voimme auttaa sinua tänään?. Üks väga populaarne otstarve on aga välismaale kinnisvara ostmine.Nimelt, need, kellel on näiteks töökoht juba välismaal või kes lihtsalt plaanivad välismaale kolida, panevad Eestis tagatiseks oma kinnisvara, et saada suurem laenusumma. Kaasata ülevaatuse ajaks spetsialist, kes vaatab kinnisvara üle ja koostab kokkuvõtte vigadest ja puudustest, millega saad juba ehitusfirmast parandustööde hinda küsida ja arvutada kui palju see kinnisvara siis TEGELIKULT maksma läheb. Üks selliseid laenuandjaid, kes väljastab vahel ka maksehäiretega taotlejatele laenu, on Hüpoteeklaen AS.Kõigil firmadel on aga omad nõudmised, seega ära võta neid tingimusi kui nö kivisse raiutut. Kuna igasuguse kinnisvara soetamisene on alati äärmiselt kulukas, siis kvaliteedis veendumine on viimane koht, kust kokku hoida. Aitäh!” “Mul on väga hea meel, et enne ostmist lasime Maidul objekti üle vaadata. Ma tänan tehtud töö eest ja jäin väga rahule teie detailse ülevaatega. Sellise summa jaoks ei ole tarbekas oma kinnisvaraga riskida, eriti kui kinnisvara tegelik väärtus on mitu korda kõrgem kui vajamineva rahasumma suurus. Ilma Maidu abita oleksime ilmselt ostnud objekti, millega oleksime hiljem veel aastaid hädas olnud. Korteri puhul piisab tavaliselt hooneregistri tõendist. Esimene ja kõige olulisem – laenu saab üksnes kinnisvara tagatisel ning vastav kinnisvara peab olema laenusoovija nimel. Soovitan kõigile, kellel kinnisvara ostes selle seisukorra osas kahtlusi tekib. Ta märkas asju, mida ise ei osanud tähelegi panna ja tõi välja võimalikud puudused, mis hiljem suuri investeeringuid oleksid nõudnud. Tema näol on tegemist väga professionaalse oma eriala hästi tundva eksperdiga. Laen 300 eur; heade kommete vastane intress. Mine reisile, remondi kodu või osta kas või uus auto – pole piiranguid!Laen kinnisvara tagatisel aitab osta kinnisvara ka välismaaleNagu mainisime, võid teha laenusummaga seda, mida vähegi heaks arvad. Sellest hoolimata ei pruugi kõik ettevõtted kõige suurema meelega maksehäirete korral laenama, seega võib see olla natuke tülikas. Kindlasti kasutan veel teie teenust ja julgen teistelegi soovitada! Mina olen nüüd Maiduga kahte maja ostueelselt kaemas käinud ja minul, kui ehituskaugel inimesel oli temast küll abi. Julgen teistelegi soovitada. Tegemist oli kümmekond aastat tagasi ehitatud majaga, seega risk buumiaegsete probleemide otsa sattuda oli keskmisest suurem. Hoopis teistsugune pilt kujunes majast. Kokkulepe distsiplineerib töö koostajat, seab kindlad tähtajad ning töö tellija saab sellega ka kindlalt arvestada. Pärast Maidult hinnangu saamist ja omanikuga arutamist jõudsime järeldusele, et tulevikus tuleb lisaks investeerida liiga suuri summasid ning otsustasime ostust loobuda. Põrand on vajunud: veel ehk küte töötab, kuid mõne aja pärast ei pruugi see nii olla. Veel lihtsamalt öeldes: need on üks ja sama asi ning neil ei ole mitte mingit vahet.Sisuliselt on tegemist tagatislaenuga – laenusumma antakse sulle siis, kui sul on laenu tagasimaksmist millegagi garanteerida. Eriti probleemsed on nn ehitusbuumi aegsed arendused. Kui väljast on maja esmapilgul ilus ja korralik, siis tegelikult võib see esimene mulje petlikuks osutuda. Peale põhjalikku ülevaatust selgus, et tegemist on kvaliteetse ehitisega ning enamus vigadest suudab keskmine eestlane ilma ebamõisltike kulutusteta omade jõududega kõrvaldada. Seepärast tuleb tellida kinnisvarabüroost kinnisvara hindamisakt. Mõned näited: Valesti ehitatud katus: tuulutus puudub, kalded puuduvad, ülespöörded on tehtud liiga madalad jne jne. Oleme Maidu poolt pakutavat teenust kasutanud kahel korral ning kummaligi korral ei ole pidanud pettuma. On väga keeruline vahet teha kahel majal, millest üks on üle jala müügiks tehtud, teine aga hingega omale tehtud. Sellele variandile tasub kindlasti mõelda!Kinnisvaralaenu tüüptingimusedKui soovid võtta laenu kinnisvara tagatisel, on meil sulle üks hea uudis: selle tingimused ei ole eriti pöörased. Kindlasti kasutaksime Maidu abi ja ekspertiisi ka edaspidi. Ülevaatusel näeb ta asju, mida ise ei pane tähelegi ja pärast tulevad meilile kõik selgitused nähtu kohta koos piltidega. Koostan avastatud puuduste kohta raporti koos pildimaterjaliga. Samuti võiks täpsustada hinnangu koostamiseks vajalike dokumentide olemasolu.Elukondliku kinnisvara puhul on tavaliselt vajalikud eramu ja selle juurde kuuluva krundi tehnilisi näitajaid kajastavad joonised või vastav projekt. Midagi lõhkuma ega lammutama ei hakka. Parem üheksa korda mõelda, kui ühe korra võlgnevusse jääda!Võrdle siin kõiki Eesti hüpoteeklaene!. Palja silmaga selliseid probleeme ei näe. Erinevalt kodulaenust ei ole sellistel laenudel piiranguid. Soovitan julgelt selleks puhuks koostööd Maiduga. “Oleme Maidu poolt osutud korteriostu ostueelsega ülevaatusega väga rahul

Märkused