Maja ehitamiseks laen; väikelaenu kalkulaator

Sel juhul on pangal võimalik järgmine laenumakse väljastada ja maja ehitus saab jätkuda. Vastus on lihtne – meie jaoks pole kinnisvara ainult maja, korter või majaosa, vaid ka kõik muu vara, mis on kinnisturaamatusse sisse kantud. Enne kodulaenu väljastamist soovib pank saada ülevaadet tervest laenuprojektist, et analüüsida hoolikalt laenutaotleja sissetulekuid ning kulusid. Ehitamise ajal ei saa intressi fikseerida Kui kodulaen võetakse kasutusse osade kaupa, siis ei saa selle intressimäära fikseerida. Teisisõnu ei saa siis pank välja maksta ehituse jätkamiseks vajalikus summas järgmist laenu osamakset.

Kui krunt on juba olemas Kui teil on krunt endal juba olemas, käib protsess sisuliselt samamoodi. Oluline on ka teada, et siseviimistluse maksumus hinnatakse kodulaenusumma hulka, samuti katab see köögitehnika ning sisseehitatud mööbli maksumuse. Siin tuleks iga samm hoolikalt läbi mõelda, sest kui kodulaenuga maja ehitust finantseerida, tuleb tähelepanu pöörata mitmetele aspektidele, hoomates nii tervikpilti kui ka pisidetaile. „Pärast laenuosa investeerimist ehitusse tuleb järgmiseks laenuosa väljamakseks esitada pangale uus eksperthinnang,” sõnab Sepp.. „Lisatagatise vajadus selgub ehitusprojekti ja hinnakalkulatsiooni analüüsides,” ütleb Sepp, lisades, et krundi olemasolul on vaja pangale esitada ka ehitusluba. See tähendab, et pank maksab välja osa laenust ja klient investeerib selle maja ehitusse, tõstes niiviisi selle turu- ja tagatisvara väärtust. Pangale tuleb esitada kalkulatsioon kogu projekti maksumuse kohta, ehituse hinnapakkumised või juba sõlmitud ehituslepingud,” ütleb Sepp. Mida likviidsem on tagatis, seda paremaid laenutingimusi saab Hüpoteeklaen tagada. „Ehitustegevuse seiskumise vältimiseks turuväärtuse liiga vähese kasvu tõttu soovitame laenutaotlejal eelnevalt läbi mõelda, kas tal on sellises olukorras laenu tagatiseks ajutiselt pakkuda mõnd täiendavat tagatist,” soovitab Sepp. „Intressi arvutatakse laenujäägilt ja see teeb osade kaupa laenu väljamaksmise kliendile soodsamaks,” ütleb Sepp. Getter Orusalu vabakutseline ajakirjanik. Kui saate positiivse vastuse, väljastatakse teile krundi ostmiseks vajalik laenusumma. Tagasimakse algab kohe pärast esimese osamakse väljastamist, kui ei ole otsustatud taotleda põhiosa maksepuhkust. Seega võib tagatiseks pakkuda ka ema-isa, mõne sugulase või kasvõi sõbra kinnisvara. Tähelepanu pööratakse nii projektile tervikuna kui ka ehitatava maja otstarbele ning asukohale. „Soovitan kindlasti enne majaehituseks võetava kodulaenu taotlemist konsulteerida erakliendihalduriga ning tutvuda lepingueelse olulise teabega panga koduleheküljel,” rõhutab SEB jaepanga divisjoni juht. Arvesse võetakse ka senist maksekäitumist ja tarbimisharjumusi. Maja ehitamiseks laen; väikelaenu kalkulaator. Kui olete sobiva lahenduse välja valinud, täitke kodulaenu taotlus. Kui aga soovite enne valiku tegemist oma võimalusi arutada, siis tulge kodulaenu nõustamisele. Oluline on see, et lisaks laenuvõtjale saaks ka kinnisvara omanik aru, milliseid riske võib laen maja ehitamiseks kaasa tuua. Juba sõlmitud ehituslepingute esitamisel analüüsib pank ka ehitajat, vaadates eelkõige tema võimet täita ehituslepinguga võetud kohustusi. Oma kodu soetamine, olgu selleks korter või maja, on suur otsus. „Maja ehitamine on aeganõudev ja kulukas, mistõttu pank soovib saada ülevaadet tervest ehitusprotsessist. „Krundi puhul vajame lisatagatist, sest maatükki pank laenutagatisena ei aktsepteeri,” toob Sepp välja. Too laen üle; laen maksehäiretega. Kui teil on krunt välja valitud, siis tuleb koostada ehitusprojekt ning esitada see koos ajakava, ehituspakkumiste ning lepingutega pangale laenu taotlemiseks. Lepime kokku sobiva konsultatsiooni aja meie esinduses Tallinnas, Tartus, Narvas või Pärnus. Laen autotagatisel; mees kes annab laenu. Laenud tagatiseta; ZiiP credit EE. Maja ehitamiseks laen; väikelaenu kalkulaator. Mööbel ja muu sisustus sinna alla aga ei kuulu. „Pank ei saa üldjuhul võimaldada sama intressitasemega laenuressurssi pikema aja jooksul,” selgitab Sepp. Hüpoteeklaen pakub võimalust võtta laen kinnisvara tagatisel ning kasutada raha oma unelmate kodu ehitamiseks. Taoline olukord võib tekkida ka juhul, kui ehitamine jääb kinnisvarahindade üldise languse perioodi. Kui on selgunud, millist kinnisvara on võimalik pantida, saab rääkida lähemalt ka laenusummadest. Lisaks taotleja krediidivõimekusele analüüsib pank hoolikalt ka finantseeritavat objekti. Me ei nõua, et tagatis peaks kuuluma sellele isikule, kes laenu võtab. Ta lisab, et vahel võib tarvis olla ka ehitusprojekti. Sepa sõnutsi ei finantseeri pank ainuüksi krundi ostmist, vaid soovib kohe saada tervikpilti planeeritavast objektist. „Esitatud eksperthinnang aitab ühtlasi pangal veenduda varem välja makstud laenu sihtotstarbelises kasutamises.” Väärtus ei pruugi alati tõusta Probleem võib tekkida siis, kui teatud ehitusjärgus tagatisvara väärtus pärast investeeringuid oluliselt ei suurene. Ehk kui rahaline olukord paraneb ja laenusumma on võimalik tagasi maksta varem, siis tasub vaid meiega ühendust võtta ja lepime kokku sobivaima lahenduse. See tähendab, et tagatiseks on võimalik pakkuda ka tühja maad, millele on alles plaan maja hakata ehitama. Kui aga endal maa puudub või ei ole soovi seda antud olukorras pantida, siis on võimalus laenu saamiseks tagatiseks pakkuda ka kellegi tuttava või pereliikme kinnisvara. Laen väljastatakse osade kaupa Kui pangale on esitatud laenutaotlus ning vajalikud dokumendid, saab teha otsuse maja ehitamise finantseerimise kohta. Mugavalt saab ühendust võtta ka täites ära meie kodulehe tagasisidevormi. Laenuga ostetud krunt, mille tagasimaksmine alles kestab, tema sõnul aga üldiselt mingeid erisusi kaasa ei too. Krundi maksumus arvestatakse omafinantseeringu hulka, mistõttu see ei pruugi olla laenu saamiseks piisava väärtusega. „Vahel hindavad inimesed oma rahalisi võimalusi üle ning pank peab siinkohal olema realistlik, mõeldes paar sammu kaugemale,” selgitab SEB jaepanga divisjoni juht Tõnu Sepp. Laen maja ehitamiseks on peaaegu iga ehitusega tegeleva inimese möödapääsmatuks kohustuseks, sest esmased kulutused, mis maja ehitamisega kaasnevad, ei ole alati kõigil kohe olemas. Kindlasti tasub meelde jätta ka see, et kinnisvara tagatisel saadavat laenu on võimalik tagastada ilma suuremate lisakuludeta ennetähtaegselt. Võib tunduda arusaamatu, kuidas on võimalik taotleda laenu kinnisvara tagatisel, kui endal on maja ehitamise plaan alles mõttetasandil. Maja ehitamine toimub etapiviisiliselt ja seetõttu väljastab pank kodulaenu samuti osade kaupa vastavalt maja tagatisvara väärtuse kasvule. Krundi tagatiseks sobib näiteks korter ning selle vabastamist tagatisena saab taotleda siis, kui maja on valmis

Märkused